הורים רבים רוצים לעזור לילדים שלהם לרכוש דירה. על פניו נשמע פשוט, אבל בפועל, יש כאן סוגיות משפטיות חשובות שחובה לבחון לפני שמעבירים שקל אחד.
מתנה או הלוואה – זו לא שאלה של מה בכך
השאלה הראשונה שצריך לשאול היא: מה אתם באמת רוצים?
- האם זו מתנה מוחלטת, ללא ציפייה לקבל בחזרה?
- האם אתם רוצים לשמור על אפשרות לקבל את הכסף בחזרה יום אחד?
- האם אתם רוצים להבטיח שהכסף לא יגיע לידי בן/בת הזוג של הילד/ה, למשל במקרה של גירושין?
התשובות לשאלות האלה קובעות את כל המסגרת המשפטית.
שאלות שחייבים לשאול לפני שמעבירים כסף
- מה לגבי הסכם ממון? אם הכסף ניתן לפני הנישואין – כדאי לשקול האם הילד/ה יחתום על הסכם ממון שיגן על הכסף שניתן לו.
- האם לרשום הערת אזהרה? הערת אזהרה היא רישום שמגן על זכויותיכם בנכס. אבל — לא תמיד אפשר לרשום אותה. זה תלוי היכן הנכס רשום: בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחרה משכנת. כל מקרה נבחן לגופו – ויש מקרים שבהם הרישום אינו אפשרי.
- מה יקרה עם הכסף אחרי שתלכו? אם רשמתם הערת אזהרה או כל רישום אחר – יש לחשוב מראש מה יקרה עם אותו רישום לאחר פטירתכם, ואיך הוא משתלב עם הצוואה שלכם.
- איזון בין הילדים אם יש לכם יותר מילד אחד – האם המתנה הזו צריכה להיות מחושבת כחלק מהירושה העתידית?
- העברת הכסף בפועל הבנק לא יעביר סכומים גדולים ללא מסמכים – כחלק מהנחיות מכח חוק איסור הלבנת הון. צריך לדעת:
- לאן מעבירים? לילד/ה? ישירות למוכר?
- אם תילקח משכנתה – גם בנק המשכנתאות ירצה לראות מהיכן ההון העצמי.
אז מה עושים?
יש כאן הרבה שאלות – אבל זה לא אומר שצריך לוותר על הרעיון. זה אומר שצריך ליווי מקצועי נכון שייתן מענה לכל אחת מהן, בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם.
כי כל מקרה שונה, ואין כאן רשימת שאלות סגורה.
מאחלת לכולנו שנוכל תמיד לעזור לילדים שלנו! 💛
יש שאלות על מתנה לרכישת נכס או נושאים אחרים במקרקעין? מוזמנים לפנות אליי